今日头条新闻乌鲁木齐一楼盘交房时间已过8个月楼还没盖好最新消

　　8月8日11时许，位于水磨沟区温泉路的龙悦盛庭小区售房部门外，50多名业主心急如焚。依照合同约定，早在2015年12月31日开发商就该交房，可如今8个月过去了，楼盘仍未完工，且不见施工的动静，交房时间遥遥无期。

　　当日12时许，记者来到龙悦盛庭小区，业主们聚在售房部外，希望售房部能给个说法。

　　记者注意到，龙悦盛庭小区是三栋公寓式的高层住宅楼，底下两层为商铺，其余的为住宅，其中1号楼还差一层就封顶，2号楼、3号楼还差4至5层才能完成主体施工。但此时，工地施工处于停滞状态。

　　业主杜先生说，2013年10月，他与妻子选定了龙悦盛庭小区1号楼一间25.8平方米的商铺，18665.6元/平方米，总房款48万多元。考虑到铺子处在水磨沟区核心区域，价位也较合适，就借钱付了全款。当时小区建造进程都很顺利，可到了去年9月施工突然停滞。

　　到了约定的交房日期，杜先生拨打了龙悦盛庭售楼部的电话，对方称，交房日期延至2016年8月中旬。

　　8月3日，何先生再次致电龙悦盛庭售楼部，交房日期又延至2016年12月中旬。8日，杜先生再次来到龙悦盛庭小区，距离合同约定的交房日期已过去了8个多月，他发现楼盘还未完工，也不见工人施工。

　　杜先生与小区其他业主建立了QQ群，大家交流发现，交付全款购买商铺的业主有100多户，大家接到了开发商同样的说法。8日上午，记者查看业主们提供的购房合同发现，业主们与开发商签订的合同出现两个版本，分别是《龙悦盛庭认定合同》《龙悦盛庭认购合同》，约定新房交付时间均为2015年12月31日。

　　龙悦盛庭售房部一名销售员表示，小区共有3栋楼722套住宅、100多间商铺，已售出三分之二。目前，售房部已接到开发商通知，该楼盘暂时处在停售阶段。

　　回应

　　开发商：楼盘未获预售许可，愿退款

　　8日中午，记者致电龙悦盛庭小区开发商――新疆南方房地产开发有限公司负责人陈华品。他说，小区迟迟未交付是因没有取得预售许可证。目前，楼盘一直处在停工状态就是在等待办理完善相关手续。对于业主的损失，8月30日之前只要业主愿意，可到售房部登记，之后由开发商统一退款。

　　8日下午，记者查询乌市住房保障和房产管理局官方网站，确认龙悦盛庭小区并没有取得预售许可证。市住房保障和房产管理局工作人员表示，按照国家规定，售房之前开发商必须具备《国有土地使用证》《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》《建设施工许可证》《商品房销售(预售)许可证》这五证。五证不全还对外售房，属违规销售行为。开发商在没有依法取得五证的情况下，就与购房者签订购房合同，属于欺诈行为。购房者如因此受到损失，开发商应承担主要责任，返还已付购房定金及利息，并且赔偿房屋差价等损失。

　　新疆四至律师事务所律师李强辉说，在发生延期交房的纠纷时，购房者一方面应当收集开发商延期交房的相关证据，另一方面应当保留关于延期交房造成的额外损失的证据。掌握好证据的话，不论在与开发商协商过程中还是在提起诉讼时，购房者都能够明确开发商的违约事实，这样既可按照合同条款主张约定的违约金，在实际损失超过约定的违约金的情况下，也可以要求开发商按照购房者的实际损失承担赔偿责任，充分维护自身的合法权。