今日头条新闻广西幼师一10㎡商铺租金涨10余倍 原租户拒绝搬离最

商铺大门仍被赖先生锁着，广西幼师的工作人员无法进入

学校内唯一一间商铺租约到期，位于园湖民族路口的广西幼儿师范高等专科学校（以下简称广西幼师）委托第三方，通过正规手续对商铺进行竞价招租。原租户赖先生也到场进行了竞价，经过数轮竞价后，原租金由2.2万元/年涨至26.1万元/年。赖先生认为价格过高放弃了竞价，这也意味着他失去了继续租用商铺的权力。可尽管校方多次催促，赖先生就是不愿搬离，反而以货物损失为由索赔。

校内唯一商铺竞价后租金涨10多倍

昨日上午10时，记者在广西幼师两栋学生宿舍旁看到，一家挂着“瑞伟小卖部”招牌的商铺大门紧闭，大门上张贴的纸张已被撕毁。

广西幼师的韦老师介绍，目前广西幼师园湖民族路口校区在校学生为1700人，瑞伟小卖部所在商铺为该校资产，建筑面积10m2。赖先生于2008年开始租用该店铺经营日用品，租金为2.2万元/年。当时，校内尚有3间超市在经营。为了增加教学和办公等用地，广西幼师于2015年取消了校内的其他商铺，赖先生店铺所在地因不在教学和办公等用地的范围内得以保留。

于是，该地变成了学校内唯一的商业用地，面积虽然不大，价值却不菲。“（学校内商铺）也算是国有资产，不说保值增值，就是流失了谁都负不起这个责任。”韦老师说，广西幼师也不知道学校内这个唯一的商铺市场价值如何。今年6月30日，赖先生与学校关于该商铺的租约到期后，广西幼师党政联席会讨论决定，将商铺交由第三方广西宏桂资产经营（集团）有限责任公司（以下简称宏桂资产）竞价招租。

随后，广西幼师将这一决定告知了赖先生，并告知竞价招租的时间为7月15日。7月15日，赖先生也来到招租现场参与竞价，经过多轮竞价之后，商铺租金提至26.1万元/年。

放弃竞价不续租却拒绝搬离还索赔

由于觉得租金过高，赖先生放弃了竞价，广西幼师学校内唯一的商铺租赁权另许他人。“我们也将竞价结果以书面的形式告诉了他。”韦老师说，按合同约定，赖先生在同等条件下有优先续租权，但他并不同意以26.1万元/年的租金续租。广西幼师通过邮寄通告、张贴通告、短信、电话等方式告知了赖先生，并要求其搬走店内的货物，让新租赁者进驻经营。

对于广西幼师的通告，赖先生置若罔闻，反而要求与校方协商以低于通过第三方竞价所得出的租金进行续租。被拒绝后，他转而要求学校将校内一间用于贫困学生进行勤工俭学的岗亭交由他经营，也被校方拒绝。之后，赖先生又索要货物赔偿，同样被拒绝。

“我们也叫了社区、辖区派出所的民警过来一起协商，但他（赖先生）就是不愿意搬走，我们拿他一点办法没有。”韦老师说。之后对于广西幼师邮寄通知、张贴通知、短信、电话等告知其限期搬离的通知，赖先生一概未给予回应。

原租户称货款已付如不能经营损失大

昨日上午，记者致电赖先生。他承认自己在7月15日参与了竞价招租，也数次竞价，“每个月租金竞价到1万多元的时候，我也按了按钮，没想到后面有两个人相互飙价，每个月涨到了2.1万多元，超过了我能承受的范围”。

赖先生称，他租用广西幼师的店铺经营了7年多，其间到期后一直续约。每一年他都会根据货物销售量和供货商签订供货合同，并一次性付完货款，今年也不例外。没想到，今年租约到期后不能续租，他在供货商那里尚有10万元左右的货物未出售。如果不能在广西幼师内继续找店铺经营，他将损失巨大。

赖先生表示，多项诉求被拒后，他转而向学校索要部分赔偿，却被学校拒绝了，他想不通。若学校强行搬离其货物，他将采取“法律手段维护自己的合法权益”。

■律师说法

赖先生的诉求是否合理？北京市尚衡律师事务所广西分所陆尚河律师认为，按合同约定，租约到期，原租户享有同等条件优先续约权。广西幼师通过竞价招租所得租金大幅度提升，赖先生不愿续租，须无条件腾空商铺，归还给广西幼师。若其不愿归还，广西幼师可向法院起诉，按竞价所得租金向赖先生索赔。

■延伸阅读

校内商铺竞价后租金是否涨太高？

一个10㎡的商铺，每月租金21750元，每年租金达26.1万元，这一价格是否太高？记者试图联系参与竞价并最终获得该商铺租赁权的竞价人，但一直未能联系上。

随后，记者走访了广西幼师周边的商铺。在园湖路，一家销售外贸服饰店的经营面积也只有10多㎡。店主说，今年该店的租金每月上涨了近千元。他表示，广西幼师内商铺竞价招租的事情他也知道，“原来的价格太低了，学校内就这么一家商铺，跟垄断差不多，1700多名学生，多想一些办法，还是能赚到钱的”。该店主认为，既然有人愿意出价，肯定有办法赚回来。

经走访园湖路、东葛路多家百货日用品店、餐饮店、服装店，多名店主均表示今年租金有所上涨。多家面积为30㎡临街商铺，每月租金为5000元左右。而在东葛路广西机电工业学校附近，一家30㎡的临街商铺正在招租，月租金超过6500元。“这还是在校外，要是在校内，租金更高。”欲租下此商铺用于经营餐饮的李大姐说，学校周边客源稳定，只要产品价格合理质量好，就不愁销量，薄利多销。

上涨的租金会否转嫁到学生身上？

在广西幼师就读的张同学担心，商铺上涨的租金会转嫁到学生身上，怕产品质量会有问题，或者销售价格上涨。“我们会在合同中要求他们销售的商品必须质量过关，且不高于市场销售价，若违反会有相应惩罚措施。”韦老师称，广西幼师为开放式学校，若觉得校内唯一商铺提供的产品质量不合格，服务质量不高，可拒绝购买。由于赖先生一直未搬离货物，广西幼师并未与通过竞价获得商铺租赁权者签约，但他承诺，学校会全力维护同学们的合法权益。

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各地多校通过竞价招租处理学校商铺

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今年3月，网上曝出南宁三中校内唯一小卖部年租金为173万元。后经多家媒体了解到，三中为封闭式学校，该商铺是学校内唯一的商铺，用于经营日用品和预包装食品。该商铺的经营权通过竞价产生，一名竞价者最终以173万元/年的租金获得经营权。

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