今日头条新闻深圳二手房置业需求持续平稳释放最新消息

    上周（7.04-7.10）深圳二手房量价齐升，置业需求持续平稳释放；高价物业成交占比增加，改善和投资型置业者占比增加；新房呈现量跌价升的态势，豪宅市场持续火爆，南山和福田均价齐破10万元/㎡，拉动全市均价迫近7万元/㎡。

　　二手房：量价齐升，置业需求持续平稳释放

　　上周（7.04-7.10）全市二手房成交1312套，环比增长7.9%。各行政区，二区下降，四区增长。其中，宝安和罗湖分别为270套，233套，环比分别下降1.8%，5.3%；龙岗为332套，环比增长29.7%；盐田成交44套，环比低量增长37.5%；福田和南山分别为239套，194套，环比分别增长2.1%，12.1%。据深圳链家研究院监测，进入7月份市场延续稳定回升的趋势，看房量、咨询量、签约量基本进入正常的市场水平，置业需求平稳有序释放。

　　价格方面，深圳链家成交系统数据统计，上周均价为52152元/㎡，环比小幅上涨2.3%。各行政区方面，除南山高位回落外，其余各区均有所上涨。其中南山成交均价为68064元/㎡，环比下降4.9%，依旧领跑全市；盐田和龙岗的环比涨幅分别为5.7%，5.4%，另外福田和宝安的涨幅均在2-3%之间。整体来看，全市价格继续稳步上涨，业主议价幅度有所缩减。

　　二手住宅成交结构:高价物业成交占比增加，改善投资型置业者占比增加

　　面积方面，60-90㎡占46.1%，增加7.4%；144㎡以上占3.0%，增加0.9%。单价方面，3.5万元/㎡内低价物业缩减至13.5%，中间段各区间超过35.0%，7万元/㎡以上高价物业升至14.3%。总价方面，200-300万元占27.0%，增加4.6%；300-500万元占38.3%，增加2.8%，500万元以上占19.6%，增加1.4%。整体来看，高单价、高总价物业成交占比增加，改善和投资型置业者占比增加。

　　新房住宅：量跌价升，南山、福田均价齐破10万元/㎡

　　上周（7.04-7.10）新房量跌价升，全市新房成交619套，环比下降21.8%。南山成交140套，环比增长16.7%，盐田低量增长；其余区域下降，龙岗和宝安分别为252套，209套，环比分别下降8.7%，41.3%；罗湖和福田分别为10套，2套。

　　价格方面，全市成交均价为69843元/㎡，环比上涨16.4%。受开发商前期推盘影响，南山和福田的[天鹅湖1号]、[宝能城]、[半岛城邦]、[宝能公馆]等豪宅集中入市，两区均价齐破10万元/㎡，直接拉动全市均价迫近7万元/㎡；另外宝安和罗湖的价格分别为55251元/㎡，70868元/㎡，环比分别上涨9.3%，9.6%。

　　后市展望：名校学位房受关注度增加，市场继续保持平稳态势

　　二手房方面，上周呈现量价齐升的态势，置业需求持续平稳释放；新房方面，量跌价升，受物业成交结构影响，南山和福田均价齐破10万元/㎡，全市均价亦迫近7万元/㎡。后市发展，二手房市场基本已经“站稳”，预计量价会稳步上升，另外深圳中高考成绩陆续发布，预计学位房受关注度将持续增加，名校学位房成交增加。