今日头条新闻过了保修期的楼房漏雨谁来修？最新消息

　　最近几场急雨，让市区的老房子很“受伤”，记者从福山区福桃路一家维修单位了解到，每场雨后，他们公司的人就会倾巢出动，大部分都是到市区来维修漏雨老房子，因为市区的老房子相对来说比较多。

　　上个世纪八九十年代建的那些楼房，如今已经进入多事之秋，即便新建房子超过保修期限之后，也有一些出现了漏雨等情况。房顶是属于公共面积，全楼业主共有的，但漏雨受到伤害的却只有顶楼一家，当房屋过了保修期，房顶这块公用面积漏雨了应该谁来埋单呢？

　　房顶漏雨闹心，维修多是顶楼住户埋单

　　今年71岁的王大妈在芝罘区荣泰街有一栋七楼的小房子，因为常年渗漏，墙面受损严重，经常一片一片地掉白灰，出去一天再回家，地上就是一层白白的灰，让她很烦心。今年的雨季来临，家里渗漏得更严重了，王大妈的女儿打算给妈妈维修一下房顶，再把家里的墙面重新粉刷一下。王大妈女儿听朋友说屋顶属于公用面积，维修费用不应该自己来拿，好像有个什么公用维修基金可以支付，就给记者打来了求助电话。

　　芝罘区桃花街93号楼居民曲女士相对王大妈来说则比较“幸福”，她的邻居都很友善，而且还有一位好楼长，在她维修屋面漏雨的时候，全楼上上下下都分担了她的费用。不过，曲女士总觉得自己欠着楼下邻居的人情，希望有机会能回报他们。“这个房顶本来是公用面积，房顶下的大家都受益，但表面看起来似乎只有我们顶楼受益，所以人家愿意帮我们分担，就总觉得欠着人家的。”曲女士认为，最好是由公共维修基金来出这笔钱，这样大家都轻松。

　　2011年5月以后新建商品房才享受公共维修基金

　　那么，公共维修基金是怎么回事？房顶漏雨是应该由这笔基金埋单吗？市住建局房管处房屋维修资金管理处一位李姓工作人员告诉记者，公共维修基金只负责2011年5月1日以后新办出产权证的新建商品房，而且要使用公共维修基金流程也比较复杂，需要先到烟台市房产交易中心三楼领表，回去填写好了由所在物业送过去。这其中涉及开发商资质证书，维修企业资质证书等，个人是没有能力做到，只有物业才能做到，而且还需要所在楼栋三分之二以上业主同意，才能使用公共维修基金。在审核批准后，由物业去找有资质的维修单位来维修。王大妈的房子是2008年购买的二手房，不在使用公共维修资金的行列。至于一般人所说的公共基金费用，这位工作人员表示：“那是物业管理公共资金，都统一交到财政去了，不用于公共部位维修，而是在公用设施出现故障时负责维修。”由此看来，王大妈这种情况，只能找产权单位。

　　老房维修可以找产权单位，但操作起来非常复杂

　　市住建局维修科鲍姓工作人员告诉记者，市区这种老房子房顶漏雨的情况，按照相关法规理解，房顶是公用面积，应该是受益住户共同分担，也就是房顶面积涵盖的住户垂直分担，但在实际情况中大多数都是楼顶住户自己来负担，因为漏雨基本只影响楼顶住户。“楼顶住户如果能跟楼下的人商量好一起负担也可以，不过大多数人都怕麻烦，也有很多协商不成的。”这位姓鲍的工作人员表示，王大妈的房子是房改房的话，可以找原产权单位。因为当初购买房改房时，曾收取房款的20%作为公共维修基金，不过房改房售价很低，20%相对来说非常少，而且维修能够使用的，还是这20%的活期利息，没有多少。“既然房顶漏雨只能我们自己维修，是不是也意味着房顶只能我们自己用？楼下的住户不可以上来安装太阳能？”王大妈的女儿说，楼下邻居安装太阳能很可能破坏修好的屋顶，再次维修的费用岂不是又要自己负担？

　　对此，市住建局工作人员表示，从情理上讲，如果楼下住户拒绝负担维修房顶的费用，那么到楼顶安装太阳能时，楼顶住户也可以拒绝。记者了解到，实际上通往楼顶的小门钥匙并不在楼顶住户手中，王大妈的女儿即便是想拒绝，也无法做到。YMG记者 曲彩云