今日头条新闻交百万定金后发现质量堪忧 律师：付款前要谨慎最新

　　今年6月21日，在忐忑了110天之后，陈先生终于拿回了100万元购房定金，长长地舒了一口气。

　　从去年11月首次看房，到今年2月向房屋原业主支付定金，再到发现问题、交涉退房退定金，陈先生如同坐在过山车上一般，在兴奋—震惊—焦虑—释怀之间兜了整整一圈。

　　为了改善居住条件，陈先生从去年下半年开始通过中介看房。去年11月，上海链家房地产旗下一家浦东门店为他推荐了一套复式房，业务员告诉他“这套房在该地区属稀缺房源，面积大、总价低，还附送价值300万元豪华装修和家具，赠送产权车位”。

　　这一切不由让陈先生心动。由于业主是做生意的，看房时间安排在了晚上。灯光下，陈先生觉得房屋果然宽敞大气，装修也非常不错，完全能满足他们一家三世同堂的居住要求。他爽快地支付了20万元意向金，很快又补交了80万元定金，总共100万元。

　　受到限购政策和经济条件的影响，陈先生迅速卖掉了自己的原有住房，筹措首付款。可是，今年2月的一天，偶然又路过“梦想新家”的陈先生，发现房子似乎没有中介说的那么好。一番仔细查探之后，他发现：房屋外立面大面积开裂，有好几处水管爆裂后修复的痕迹；白天看房后又发现，卫生间等地方有多处漏水开裂起泡；房间内还有承重墙被违规拆除改建情况；地暖还涉嫌偷用燃气———如果正常使用，每月需要支付近3000元燃气费。

　　陈先生左思右想，对这套房子越来越不满意，最终提出解约。

　　在陈先生反复要求下，链家介入斡旋。最终卖方同意解约，但要求陈先生承担买卖双方的全部中介费，前期支付的100万元定金也暂时不能归还，需要找到新买家后方能退还。3月3日，卖方、陈先生和链家门店一起签署了三方协议：在新买家接手并支付除尾款外的房款当天，返还陈先生100万元定金。

　　自此，陈先生陷入了焦灼的等待期。6月2日，陈先生终于接到链家店长的通知：卖方已经找到新买家，并拿到了房款。令他崩溃的是，卖家却不愿立即返还100万元定金，只说要等到6月底。

　　陈先生控制不住地怀疑“100万元定金打了水漂”。“明明说好中介会通知我，双方交易时当场交付钱款，为什么不及时通知我？”愤怒的陈先生找到了链家总部。面对客户的质疑，门店负责人调查了解到业务员在工作上存在着疏忽。

　　陈先生找到本报进行投诉。记者随即联系了链家总部。相关负责人表示，陈先生反映情况基本属实，由于新买家是通过链家另一家门店进行了交易，所以链家业务员未能按照协议及时通知陈先生，服务上确有瑕疵；他们已经联系原业主进行沟通，确定6月21日返还定金，为弥补过失，链家决定将陈先生支付的18.5万元中介费予以全额退还。

　　律师建议

　　买方要了解房屋现状和法律状况

　　上海齐坦律师事务所陈俊律师认为,陈先生困境的起因是其支付定金过于轻率———付定金前,购房者要谨慎了解标的房屋真实全面的法律状况,例如抵押、租赁、占用、涉诉查封等;同时需要了解的还有房屋现状,比如房屋质量、周边相邻情况;最后,还应当确定其后的买卖合同具体条款。否则,按照现行制度环境,下定金后才发现房屋瑕疵与中介口头介绍不实,买方会陷入极大的被动。

　　作为买方,付定金前可以要求中介提供书面产调证明,并尽可能与卖方同时签订房屋买卖合同。本案中,房东出售后退100万元定金给陈先生的约定有效,陈先生有权要求房东依约归还该100万元。但因为中介的履约监管责任未能约定,故陈先生追究中介责任在法律上依据不足。因此,陈先生收回100万元的风险扩大。买方如果面对同类解约转售的情况,应尽可能要求中介书面承诺还款监管义务。